PERCHE’ LA PROCURA SPECIALE A VENDERE O ACQUISTARE IMMOBILI

L’attività di consulente finanziario indipendente si sostanzia principalmente in un rapporto diretto tra il cliente e il consulente. Tale attività, disciplinata da apposita normativa, impone che l’unico referente del consulente sia il suo cliente. FERRARAINVESTIMENTI, in ossequio a tale normativa utilizza questa tipologia di atto (Procura Speciale) in quanto garantisce un rapporto diretto, unico e ben disciplinato con i suoi clienti garantendo loro un’esecuzione puntuale delle volontà ed esigenze.
In ossequio quindi alla disciplina della consulenza indipendente non è possibile utilizzare forme diverse come ad esempio il classico mandato di agenzia immobiliare. Infatti tale mandato è creato per un soggetto superpartes, ovvero non legato a nessuna delle due figure (acquirente e venditore).
Altra pecca dell’agenzia immobiliare classica sta nel fatto che, per legge, l’Agente Immobiliare matura la sua provvigione quando, tramite sua opera, si crea un legame giuridico tra le parti, ovvero quando il venditore accetta la proposta di acquisto dell’acquirente. Tale momento non è però legato alla conclusione della vendita che si farà in tempi successivi.
La procura, invece lega il Procuratore alla conclusione reale dell’affare, quindi al rogito. Infatti la procura si estingue automaticamente con la conclusione dell’affare. A tale conclusione si maturano anche le spettanze del procuratore. Vi è ancora da dire che l’attività di intermediazione immobiliare è soggetta ad iva (oltre alle doppie provvigioni); invece l’attività del procuratore, essendo un libero professionista è legata alla sola ritenuta di acconto. In oltre non ci sono le doppie commissioni, ma solo un forfettario sulla vendita (o acquisto).